Villa Luna: riqualificazione energetica e consolidamento strutturale di un ex fabbricato rurale

A Modena, frazione Ganaceto, Facchini Ingegneria ha curato la progettazione strutturale e la direzione lavori di un complesso intervento di riqualificazione edilizia, sismica ed energetica

Committente, richiesta e obiettivi

Facchini Ingegneria ha collaborato al progetto di riqualificazione energetica e consolidamento strutturale di Villa Luna, ex fabbricato rurale ora destinato a un uso residenziale, nella frazione Ganaceto di Modena. Il committente si è rivolto a Facchini Ingegneria con una richiesta che è evoluta nel tempo, articolata in più fasi progettuali ed esecutive.

L’obiettivo del committente era la ristrutturazione globale dell’edificio unifamiliare appena acquistato, con particolare attenzione all’adeguamento sismico e al miglioramento dell’efficienza energetica.

L’Ingegnere Jessica Facchini ha curato progettazione architettonica, strutturale, direzione lavori e coordinamento della sicurezza, in collaborazione con altri professionisti:

  • Lo Studio termotecnico Biagini p.i. Enrico per la progettazione energetica

  • Il Consorzio R.E.G. (Reggio Emilia) per le opere edili

Il nostro intervento e le principali sfide

L’intervento su Villa Luna è stato oggetto di un complesso iter progettuale di riqualificazione suddiviso in più fasi amministrative ed esecutive, gestite da Facchini Ingegneria:

  • Dal punto di vista normativo e architettonico, l’edificio è classificato come immobile di valore storico-culturale testimoniale, condizione che ha imposto il rispetto delle caratteristiche tipologiche originarie, come cornici e forometrie, che però non ha impedito di puntare a una ristrutturazione che permettesse un significativo miglioramento della classe energetica e sismica. Facchini Ingegneria ha preparato le richieste di valutazione per la Commissione Qualità Architettonica e del Paesaggio del Comune di Modena, che ha consentito di raggiungere gli obiettivi del committente
  • Dal punto di vista strutturale, l’edificio presentava una marcata vulnerabilità sismica, dovuta principalmente alla struttura in muratura, realizzata nei primi del ‘900, dunque priva di efficaci collegamenti tra pareti e solai, col rischio di ribaltamento delle facciate e con una copertura spingente non adeguatamente controventata. L’intervento ha quindi previsto:
    – la realizzazione di cerchiature metalliche nella muratura portante per creare nuove aperture
    – la progettazione e realizzazione di catene metalliche ben integrate con la struttura e l’ambiente per migliorare la connessione tra i solai lignei e le pareti
    – interventi di cuci scuci con laterizi analoghi a quelli storici esistenti per uniformare la risposta strutturale delle pareti
    – l’inserimento di un controventamento di piano e collegamenti tra gli elementi lignei e la struttura muraria
    – l’adozione di interventi finalizzati a migliorare il comportamento scatolare che si richiede alla strutture in muratura portante
  • Ristrutturazione della piscina esistente con sostituzione del telo di rivestimento, rifacimento della pavimentazione perimetrale con una nuova in gres porcellanato di spessore 2 cm e lastre di grande formato, inserimento di copertura motorizzata automatizzata e pedonabile a protezione della vasca della piscina
  • Consolidamento e rinforzo delle fondazioni

Per rispondere alle esigenze del committente e alle caratteristiche dell’edificio emerse in corso d’opera, Facchini Ingegneria ha adottato una strategia progettuale su più livelli:

  • Realizzazione di un sistema a mensole di rinforzo della fondazione storica
    Per il consolidamento delle fondazioni è stato progettato un sistema a mensole esterno compatibile con la necessità di continuare ad abitare e utilizzare l’interno della Villa: un cordolo perimetrale in cemento armato di cerchiatura e incatenamento, abbinato a mensole in calcestruzzo armato a sbalzo poste sotto le murature esistenti. Questo sistema ha consentito di trasferire correttamente i carichi sul nuovo cordolo

  • Interventi di miglioramento sismico
    Dal punto di vista del miglioramento sismico sulla struttura in elevazione, sono state inserite catene metalliche a tutti i livelli per garantire il comportamento scatolare della struttura e prevenire il ribaltamento fuori piano delle pareti; la copertura lignea è stata consolidata grazie a un doppio tavolato OSB per realizzare un diaframma rigido e alla messa in opera di connessioni metalliche puntuali tra le travi e la muratura

  • Riqualificazione energetica
    Sul fronte energetico, sono stati realizzati un cappotto termico traspirante in lana di vetro e l’isolamento della copertura, e sono stati installati un impianto fotovoltaico con accumulo e una colonnina di ricarica e pompa di calore ibrida, che hanno portato l’immobile a standard prestazionali elevati quasi comparabili ad un intervento di nuova costruzione, anche se si trattava di un edificio del ‘900

  • Interventi di valorizzazione architettonica
    Completano l’intervento di qualificazione energetica e sismica opere di valorizzazione architettonica dell’interno della Villa e del suo giardino esterno:
    – sono state progettati e realizzati pergole e spogliatoi a servizio della piscina, ben integrati nel giardino e in armonia col valore storico testimoniale della Villa
    – sono stati ristrutturati e ottimizzati gli spazi interni dei bagni prevedendo anche un ammodernamento degli impianti nel pieno rispetto della normativa e delle esigenze della struttura muraria portante; a tal fine sono stati inseriti nuovi architravi e cerchiature ove necessario, oltre all’inserimento di contropareti dove il passaggio degli impianti non era compatibile con tracce sulle strutture murarie portanti

Per Villa Luna Facchini Ingegneria ha curato:

  • Progettazione esecutiva strutturale per gli interventi locali di aumento della sicurezza sismica e il consolidamento delle fondazioni

  • Direzione lavori architettonica e strutturale per tutte le fasi dell’intervento

  • Gestione di pratiche edilizie

  • Pratiche sismiche con redazione della relazione di calcolo, disegni esecutivi e deposito della pratica sismica (inclusa la gestione della variante non sostanziale)

  • Coordinamento della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione

  • Computo metrico estimativo

  • Assistenza alla redazione del contratto di appalto

    L’intervento ha permesso di valorizzare l’immobile sia dal punto di vista estetico che della stabilità. Dal punto di vista strutturale, l’indice di sicurezza sismica locale dell’edificio è stato incrementato fino a raggiungere l’adeguamento. Sul piano energetico, l’edificio ha compiuto un salto di classe dalla G (381,96 kWh/m2anno) alla A2 (62,85 kWh/m2anno), raggiungendo lo standard di Edificio molto vicino ad uno di nuova costruzione e quindi ad un edificio ad Energia Quasi Zero (nZEB).

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Facchini Ingegneria è uno studio di ingegneria civile di Modena, specializzato nella progettazione architettonica e strutturale di ville e di edifici residenziali di pregio, in città e in provincia. Partiamo dalle tue esigenze e dalla tua visione e collaboriamo con l’architetto, il geometra e l’impresa di tua fiducia per realizzare un edificio solido, sicuro e antisismico: uno spazio che rispecchia il tuo stile e che coniuga comfort abitativo ed efficienza energetica.

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